國慶假期的最后一天，10月7號，李東帶著全家去了京城。

8號，李東兒滿月。

這一次，李東決定，滿月就在京城辦，也算是安一下老杜。

……

李東全家到來，剛忙完手頭上的事的杜安民，也特意了半天空出來。

看到外孫的時候，杜安民樂的合不攏。

他就一個兒，到了三十歲都沒嫁人，杜安民看在眼里急在心里。

現在好了，一年之，兒結婚了，外孫都出世了。

所有的事都迅速完，這讓杜安民喜不自。

逗弄了一下襁褓中的孩子，杜安民笑著抬頭看向李東道：“都已經家立業，結婚生子了。

該沉穩的時候，還是要沉穩一些的。”

他現在沒什麼可教李東的，不過最近華山論劍被炒的火熱。

杜安民知道李東的格，有些擔心這家伙到時候又大放厥詞，讓人憂心。

李東聞言笑道：“爸，我有那麼不靠譜嗎？

事到如今，一次聚會罷了，還真能讓我那麼在意？

其實，主要還是找個機會聚一聚。

最近這段時間大家都忙，恰逢經濟復蘇，未來怎麼走，又該朝哪個方向去走……

這些東西，我們討論討論，議論議論，撞一些火花出來，也是對彼此有利的事。

至于外界說的，火藥味十足，這都是表面現象，您還能看不？”

杜安民輕笑道：“我倒是看了，可你們這群年輕人，能讓我們放心嗎？”

這種峰會，造的轟越大，其實越好。

參與的英越多，對華夏未來經濟走勢，的確能起到不小的借鑒作用。

哪怕政府這邊，其實也希這群人能提一些好的建議，給政府一些借鑒。

畢竟都是頂級商業人才，他們能功，自然是有其道理的。

可怕就怕，這一代的企業家太過激進，太過偏激。

這一點，比起那些老一輩企業家，李東這群人都不是太讓人放心。

李東臉上帶著笑容，搖頭道：“爸，你這可是小看我們。

年輕不代表不靠譜，都說年輕人才是祖國的未來，您這話可是得罪了一代人……”

“混小子……”

杜安民笑罵一聲，卻是不再多說。

作為世界首富的李東，世界五百強企業的領袖，李東該懂的都懂，除非，是裝不懂。

既然如此，那也沒必要絮叨，惹人心煩。

……

杜安民不再管這些，陪李東父母聊了會天，又和孩子親熱了一下，因為有事，杜安民再次出了門。

而李東也沒在杜家久留，他不來就算了，來了京城，事也不。

至于父母和沈茜們，自然不用李東去煩惱，沈航特意過來當向導，準備帶著他們出去看一些景點。

……

京城這邊，自從百貨業務撤離，遠方華北分部就搬遷到了津門。

而國梅總部也搬遷到了滬市，現在的京城，遠方的業務很。

當然，也只是相對而言。

作為國梅的崛起之地，京城的國梅電門店還是不的。

以及遠方的第一座遠方城，如今還在開工，京城這邊依舊保留了不小的建制。

李東從杜家出門，就去了cbd商務區。

遠方城，遠方之前做了很大的宣傳，在當時也鬧出了不小的靜。

不過隨著遠方城至今未能運營，遠方這邊也削弱了在地產上面的投資，現在，關心的人不多了。

李東到的時候，工地還在開工。

當初李東來京城拿地，和許圣哲聯手拿下了這塊地皮。

最后兩人平分，龍華也準備在這邊打造一系列產業。

雖然毗鄰，李東也不擔心什麼。

cbd本就是商務中心區，遠方和龍華的主要目的，都是在這里扎，打造屬于自己的門面產業。

商業地產方面沖突不大，cbd有這個需求。

作為第一個工的遠方城，京城這邊，李東的投資其實一直沒斷過。

其他地方的遠方城很多都于最開始階段，京城這邊，進度卻是不慢。

現在，地基已經弄好，各個大樓主，有些已經完工，都能看出未來大致的布局了。

現場的負責人，是東宇地產在京城的總經理。

說是總經理，其實東宇地產，在京城這邊，也就這一個項目，還不如說項目經理更合適。

不過遠方城投資巨大，又是京城商業核心區，這里的項目經理，級別也比別的地方高。

老板要來的事，京城這邊也收到了消息。

到了如今，李東也不會做什麼魚龍白服的事，他的行程安排確定下來之后，肯定會通知到視察的部門。

李東一到，也不和面前年過四旬的中年客氣，直接問道：“龍華那邊和我們同時拿的地，許圣哲說他們要開始竣工了，甚至已經開始招租預售。

咱們這邊，到底什麼時候能竣工？

當初，定好了兩年正式投運營。

京城這邊，可是我08年之初就拿下的，再過幾個月就兩年了。

就現在這況，能投運營嗎？”

站在李東側的中年，臉有些發白，急忙道：“李總，龍華那邊工期比我們要一些，所以速度也要稍微快一點。

而且對方比我們開工的時間要早……”

李東擺擺手道：“我不是追責，我就是想問清楚，你們的工期預算，到底什麼時候能結束？

明年，遠方的第一座遠方城，到底能不能正式投運營？”

“能！”

中年負責人連忙道：“肯定能，不過李總，年初肯定不行。

如果說對外出售，那沒問題，哪怕現在都可以。

我們的基建都做好了，想預售難度不大。

可我們主要還是自營，您說要投運營，也就是正式開業，最，也要等到明年8月份以后了。

畢竟主竣工，外裝裝，都需要不時間……”

“明年8月份……”

李東沉片刻道：“這麼說，差不多還要一年時間了？”

“想投運營，需要這麼長時間……”

李東聞言想了想道：“前前后后，將近三年的時間。

咱們的速度，還是太慢了。

石景山那邊，萬達廣場都開業了，對方也沒比我們早工多久。

如今，萬達廣場的工期，一般都在18個月，不，不是工期，而是從拿地到開業，對方一般都能在一年半開業，我們這邊為什麼會出現這麼大的差距？

要是其他地方，我可以理解，資金不太充足。

京城這邊，一直沒短了項目資金，是不是有些慢的過分了？”

盡管李東說的很平和，經理還是滿頭大汗，連忙解釋道：“李總，這一點其實還是有原因的。

首先就說項目招標這一塊，我們這邊前期毫無準備，等拿下了地，又過了一段時間才開始招標，等完了招標工作，幾個月就過去了。

而萬達那邊專業做這些，他們有詳細的方案和安排流程。

實際上，很多時候，他們地還沒拿下，就進了招標階段，摘牌后幾天就完了招標工作。

還有報建方面……”

經理小聲道：“萬達報建，很多時候都是超常規的，地還沒拿，項目圖紙就上去審核了，各項審核工作都開辟了綠通道。

我們這邊，也是事后才報建，是審核報批，又耗費了不時間。

還有設計方案，我們是從零開始，城市綜合我們沒做過，設計這方面也耗費了很長時間，最后才確定了最終的設計模型。

而萬達，則是照葫蘆畫瓢，各地的萬達建制差別不大，因地制宜做一些更改，也更方便……”

后面的話，經理都不說了。

畢竟一個是剛涉足，一個是已經有過不功案例的企業。

萬達經驗，流程，考核，都比遠方這邊快。

對方最快能在18個月投使用，平均20個月左右，遠方這邊到明年8月份，耗費了28個月左右。

多了大半年時間，不是別的原因，就在于這些方面耗費的時間太多。

李東聽到這，想了想道：“也就是說，如果再開建一座遠方城，我們有了經驗，速度能快很多？”

“對！”經理急忙道：“這一次，從拿地到投運營，差不多耗費了兩年半時間。

如果現在再讓我們團隊去做，這個時間會短很多，我不敢說18個月，20個月左右，加快工期，一定可以！”

李東微微點頭，接著見經理滿臉期待，不由好笑道：“怎麼，你以為我現在又要拿地新建遠方城？”

“咳咳……”

經理有些不好意思，尷尬的笑了笑。

李東卻是輕嘆道：“這些年，其實也就遠方城計劃了真吹牛。

當初，那口號喊的可是震天響。

全國地級市，最一市一家！

300多座遠方城，萬億的城市綜合計劃。

可結果到現在，一座沒投運營不說，正在工的其實也就十家。

300多座，現在是不敢想了，也不想去做了。

畢竟，我們和一些商場簽訂了協議，直接駐，雖然多支出了不租金，可節省了大量的時間。

真要自己去蓋，這得何年何月才行，何況本也太高。

就算以地養地，以樓養樓，前期投也不會。

遠方這邊不是就地產項目，如果只有地產項目，那集團肯定全力去做。

可現在，還有很多項目需要用錢， 暫時是沒辦法拿出更多的資金投在這上面了。

不過十座還是太了，一線城市都沒囊括完。

過段時間，再看看吧。

等公司寬裕了，可能會圈定一些城市投建新的遠方城，京城這邊的團隊，算是對項目最悉的團隊。

如果真的再擴建，那你們的團隊，肯定會發揮更重要的作用。

當前，我說的前提是公司有錢了，沒錢的話，暫時放放。”

李東能和自己解釋這麼多，經理已經寵若驚，聞言連忙道：“這是當然，一切以集團大局為主。

不過只要集團需要，我們隨時待命！”

李東笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。

京城的遠方城地方不小，當初總共10萬平米的占地面積，50萬平方米的建筑面積。

李東和許圣哲平分，現在的遠方城也有25萬平米以上的建筑面積。

實際上，25萬平米是最的，房地產企業開發樓盤，稍微超一點屬于正常事。

遠方這邊盡管沒太超，實際建筑面積其實還是要比規劃的要大一點。

當初李東拿下這塊地，和許圣哲一起花了60億才拿下的。

加上各種其他稅收之類的，兩家花費都在31億出頭。

這個價格，在當時是超過預算的，算很高的那種。

加上建筑本，配套設施，管理費用……

到遠方城正式竣工，投不會低于50億，也就是說，是本價，遠方這邊就達到了2萬/平。

這在08年的時候，尤其是金融危機的時候，那代表不賺一分錢。

不賺錢，其實就是虧錢，畢竟你投這麼多錢進去，實際上這些錢也是能產生增幅的。

當時，不地產企業還在慶幸，那時候沒和李東一起發瘋，繼續搶下去。

可現在到了09年10月份，隨著經濟復蘇，國家的經濟刺激政策得以施行。

到如今，京城的房價已經開始復蘇，而且還在急速增長。

這一點，和誰主政無關，大趨勢在那，擋也擋不住。

如今，cbd這邊，尤其是cbd的核心區，也就是李東他們拿下的這片地段。

寫字樓均價突破了3萬/平，住宅樓和寫字樓價格差不多，而商業廣場價格則是要高不，均攤恐怕都要超過3.5萬/平。

城市綜合，商業廣場和寫字樓、公寓占比一般比例是固定差不多的。

遠方這邊，商業廣場大概10萬平，寫字樓和公寓15萬平，至于公攤，賣的話也算客戶的，倒是和企業關系不大。

換言之，遠方現在要是決定不自留，而是出售，這座遠方城，就能帶來80億的回報。

三年不到，回報率達到了60%，哪怕在地產企業當中也算高的了。