第361章投資規劃不劃算啊！

第二天，劉文宗和吳若涵跟著王立剛前往了老山縣的中韓村。老山縣距離州市有點兒遠，開了四個小時這才開到。而中韓村卻是州市最遠的一個村子，村子的另一邊就是另一個市的地界了。

中韓村和大郭村一樣，都是人口極其多的一個村子，而且不分散，都集中住在一起。不過，讓劉文宗皺著眉頭的是，中韓村的房屋建設有點兒零散，這一堆那一堆的，不像大郭村那麼一排一排的。

好在中韓村土地比較多，六萬多畝，比大郭村多出了一萬畝。當然了，如果拿下中韓村的土地，就必須對中韓村的這些房屋的建設重新規劃一下，因為有些房子把土地分割開來了。

可是要是對房屋進行規劃，那需要的開發本可就大了，有點兒不太劃算。不過，中韓村這邊聽說劉文宗要承包土地，村委領導熱地不得了。

大郭村的村書記蘇豈能要征求村民們的意見，可是中韓村這邊村書記韓良坤卻說沒多大難度。一來村里百分之八十的土地都已經流轉到幾個人手中了，只要說服這幾個人就可以了。

“這樣不妥吧。雖然村民們和那幾個人簽訂了流轉土地的協議，可是年限畢竟只有三年。我們承包的年限最也要十年。還有，大家流轉土地的資金是每畝三百元，可是如果村民聽說了我們的承包價格后，反悔鬧事怎麼辦？”吳若涵提出了自己的擔憂。

“這個應該不會的，畢竟他們已經在這時間把土地的使用權流轉給出去了。就算這塊土地一年能收是玩兒，和原主人也沒關系啊。等到流轉期限結束之后，你們再和村民們簽訂的協議就是了。我們村大部分人都在外地，大家都愿意流轉土地，所以承包起來問題不大。”

“還是先對況進行一番底吧。”劉文宗說道。

“這個是肯定的，我們肯定會給村民們把況說清楚的。”村書記韓良坤說道。

“恩。這里距離市區有點兒太遠，通方面也不是太便利，更重要的是你們村子的房屋建筑有點兒凌，分割了一些土地，我們搞起建設來不太好辦。韓書記，那個分散出來的那些人家，如果給他們進行集中起來規劃建設的話，大概需要投多？”吳若涵問道。

“規劃建設？”韓良坤一下子愣住了。雖然規劃這個話題一直都在農村流傳著，可是真正規劃的村莊真心不多。如果眼前這個大老板能投資給全村人規劃的話，那可是大功績啊。“這樣，如果劉老板能夠出錢給全村人進行規劃，我可以保證全村土地承包給劉老板，五年之不要一分錢，你們單單出人工工資就行。”

“全村規劃？”吳若涵倒也是一愣，一時間有點兒拿不準。

“這樣吧，韓書記，你把村里詳細的戶數和人口以及土地數量給我們一份資料，我們回去好好研究一下，如果可行我們就合作。”劉文宗說話了。

“行。”韓良坤高興地答應了下來。

; 兩人拿著中韓村的資料回到了州市，坐下來計算各自的本。中韓村總共三萬三千多人，戶數有五千六百戶，平均一家在六口多人。人均兩畝地，總共六萬六千畝地。

兩人計算了包地的本以及規劃的本。包地按照一畝地一千塊錢一年，一年的土地承包費是六千六百萬塊錢。可是這五千六百戶人家，不可能一家出一個人打理土地的，因為這樣一來人就太多了。

按照他們在鬼谷那邊的形勢，六萬畝土地其實最多只需要兩千人就夠了。鬼谷那邊很多人已經轉化為養場、水果基地、加工廠、飼料廠等方面的員工了。

如果五千六百戶一家出一口，那工資支出可就太大了。大郭村雖然人口也不，但大郭村那邊平均一家是七八口人，戶數比中韓村多了。

當然了，如果一家真的出一口人工作，一人一年工資是一萬八，五千六百個人那就是一個億多，加上土地承包費，總支出在一億七千萬。

一億七千萬如果投到規劃當中，五千多戶按照一戶標準的二層小洋樓和一個院子計算，大概需要十五萬左右，總支出那可是八億多。一億七千萬，也就夠前期工的。

六千六百萬的土地支出乘以五年的總費用，大概是三億三千萬。相比于他這個支出本，對于規劃的本，這可就相當的不劃算了。

當然了，就算能去掉一部分人員，只保留一千五百人左右，五年的支出也是一億多工資。也就是說，如果他們答應出資規劃，那需要出資接近十個億的資金，有點兒太狠了。

八年不要土地承包費用，然后人員在五年不要工資，或許劉文宗會答應出資幫們規劃一下。當然了，六萬畝地的產出那也是相當給力的，就算是答應規劃了，這些損失掉的錢也完全可以賺回來。

可是現在是公司，不是做慈善，不可能不考慮本的投，所以說，這個條件吳若涵他們沒辦法答應。當然了，如果可以免掉更多年限的費用，支出本多不了太多的話，或許可以考慮。

“文宗，他們村子太大，投資規劃太不劃算了。”吳若涵放下了計算，看了看面前紙上的數字，皺著眉頭說道。

“我也大概算了一下，確實支出太大的。如果把年限拉長或許有可能。關鍵是村民覺得時間太長的話，他們會覺得自己吃了虧了呢。”劉文宗說道。

“那要不我們把我們的條件提一下，如果他們同意就同意，不同意我們還是按照原來的方案承包。”

“行。你馬上做個表格，然后把我們的條件報給中韓村那邊。當然了，大郭村那邊也發一份過去。”

“好。”吳若涵立刻投到了忙碌當中，坐在電腦前開始做表，然后分別發給了中韓村和大郭村兩個村的子的工作郵箱當中。

第二天，兩個村子都回復了，需要面談。大郭村那邊的工作似乎有了進展，所以劉文宗和吳若涵打算在去一趟大郭村。