假如潘大章不是重生者，不知道前世這些四合院后來會為政府重點的保護對象而到重視。

現在老黃說的這條理由，確實可以嚇退很多的購房者。

一般的老百姓最擔心的事是被有關部門安排。

土地是國有的，曾幾何時私有財產是要無條件充公的。

誰都知道這京都將來是要擴建和發展的，再加上現在城建公司開始建造商品房了，萬一某天這些老胡同面臨拆除改造，花幾萬巨資購買的四合院就有可能面臨打水漂的風險。

但是擁有前世記憶的潘大章知道，這些擔擾的事都不會出現。

幾年時間社會風氣會為之改變，全社會開始崇尚發家致富。

對于私人財富也逐漸得到重視，以后甚至以立法的形式得到保障。

個人房產也并不是說拆就可以拆的，假如業主不同意拆遷自家的房產，有關單位不能強制拆除。

以后各地都會出現釘子房。

特別是古皇城這麼區域，因為涉及到全國聞名的古跡文建筑，不允許建造高層商住樓。

對于這些附近胡同的四合院，政府還協助業主修繕，加以保護。

幾人正在吃飯，姜衛華打來了電話。

“小潘老板，蔡家四合院談下來了，你等下可以過來簽協議麼？他等著錢急用，所以答應得很爽快。曹家估計也沒問題。”

潘大章說：“行，我們吃過飯就過去。”

張秋嬋見他決定要買四合院，善意提醒他說：“你師傅說的被征用的現象，在京城很多地方都發生過，萬一出現這現象就可能會虧錢了。”

潘大章說：“師傅、師娘放心，我現在要買的四合院是在廣場附近的，那里不可能會拆下來建高樓的，所以我買的四合院不存在被征用的問題。”

黃云裕說：“就算被征用，也沒問題，不就是十萬八萬塊錢嗎，對小潘來說，也不是什麼大數。”

對于小潘開了幾個稀土礦的事，閑聊時聽他們說過。

幾個礦每天幾百人在替他賺錢，一天都可能幾萬。

就算他買十個八個四合院也買得起。

潘大章讓小芹帶上五萬塊錢，開車趕到正泰胡同蔡家。

姜衛華跟一臉憔悴的蔡姓房主正在等著他們，桌子上寫好了兩張協議。

“小潘老板好，上午我在醫院照顧我老爸，是姜衛華到醫院找到我。不瞞你說，我現在等錢急用，沒有辦法的事，所以急著把四合院出售。”

醫生早都說老爸的病要及時手，不然拖下去只會越來越重，最后不治。

可是手要一大筆錢，他早已經是家徒四壁了。

唯有賣房了。

潘大章拿起他們擬好的協議看了一遍，上面填寫的價是四萬九千二百元，包括了辦理好過房手續。

契稅和印花稅由蔡房主負責。

簽協議后付三萬，余款過戶后及時付清。

姜衛華從中賺八百塊。

他當然也沒意見。

在協議書上簽下自己的名字，也讓溫小芹在上面簽了名字。

他對姜衛華說：“過戶的時候，戶主一攔寫我兩個人的名字。”

見他兩人一時沒明白，他笑著說：“是我未過門的媳婦，是我的管家婆。”

姜衛華呵呵一笑：“小潘老板真的不錯年紀輕輕就有對象了。想當初我們像你們這個年紀的時候，什麼都不懂。”

溫小芹平靜地拿出錢，到蔡叔手里，并且讓他寫了收據。

姜衛華跟蔡房主約定當天下午就去辦理過戶手續，同時下午他安排幾人搬家。

把自己的個人用品搬到他老婆單位公寓去。

潘大章兩人跟他們去房管所。

一個多小時把手續全部辦完，證件要經過上級審核后才會發下來，估計要半個月后。

蔡叔據售價的百分之一繳了契稅和印花稅。

潘大章把剩下的錢付到他手里，姜衛華也得了八百塊酬金。

他高興得雙眼笑了一條。

返回到正泰胡同19號。

蔡家把屬于他私人的東西全部搬空了，把鑰匙到大章手里。

他們兩人還在四合院觀看院四棟房子毀損況，商量是否先請人維修一下。

不要因為長時間沒人居住，造房子倒塌了。

姜衛華匆匆跑來找他。

“小潘，曹家人也同意售賣了。現在過去簽協議。”

簽好協議就要支付大半款項，可是現在自己手頭沒有現金。

蔡家幾兄弟又說過賣房要一手錢一手房。

“姜哥，這附近有信用社銀行麼？我要去取點錢，上沒帶那麼多現金、”

姜衛華告訴他：“往街道東走，一公里左右有一間信用社銀行。”

潘大章拿出支票本開了七萬塊錢一張支票，然后蓋上章把支票遞給溫小芹。

“我們一起去銀行取款。”

這年頭轉賬取款還真是不方便，他好在開有公司賬號，申請了開支票。

開車朝東走，十幾分鐘果然看見了一間信用社。

溫小芹拿支票去柜臺取款。

經過查閱驗證后，工作人員才把錢付給。

用一個銀行工資袋把七萬元現金裝到里面。

溫小芹還不解問：“曹家別墅不是只需要五萬五千麼，干嘛取七萬元？”

“正泰胡同四合院和曹家這間四合院，我覺得都要請人修繕一下。房頂上那些瓦很多地方都爛了，墻也剝落了許多，還有一層地板那些條形磚塊，時間久了磨損得厲害。”

溫小芹說：“我們只在這里學習一個月，然后就要回到俞督去讀書，又不是長期住在這里。不如以后來這里住了，再人修繕。”

潘大章想了想說：“可以幾張招租廣告出去，看能不能盡量把它租出去。這樣房子有人住著，也才有人氣，我們還可以得些租金。”

“還是你的腦袋靈活。”

兩人回到皇冠胡同，曹家幾兄弟和姜衛華已經擬好了房屋轉讓協議，轉讓金五萬四千二百，曹家負責契稅和印花稅的繳納。

跟蔡家協議一樣。

他當然沒有意見，簽了名字后，付了三萬。

又及時趕去房管所，爭取在單位下班前辦好手續。

他的車上可以載三個人，另外幾人了一輛出租車。

轉讓手續必須曹家四兄弟都簽字確認。

辦證的工作人員是個大媽，見兩座四合院都是潘大章一對年輕人買的，瞪大眼睛出不可思議的表。

一個月都不一定可以見一座四合院過戶，今天一個下午就有二戶，而且購買的還是同一個人。

“年輕人你家是晉省挖礦的？家里有這麼多錢？”

一般人一個月工資才百元不到，干十年不吃不喝都不一定攢得下一萬元，四五十年才能攢夠買四合院的錢。

他一天竟然買二座四合院。

家里肯定是有礦。

“我是贛省的，家里確實開了幾個礦，不過不是煤礦，而是稀土礦和鎢礦。”

工作員驚訝得半天沒回過神來。

以前認為在京城單位上班，條件比很多人都好了。

有一種高人一等的覺。

跟眼前這年一比，頓覺自己實在是太可憐了。

辦好手續，溫小芹把余款付給了曹家幾兄弟。

“小潘老板，明天我們就把東西搬走。”

曹家老三還說：“我東西多點，可能要后天才能搬完。”

潘大章說：“沒問題，我后天過來鎖門，一言為定！”

姜衛華又得了八百塊錢酬金，讓他喜不自，笑得合不攏。

一天賺一千多，今天還正是財運天降了。

他高興地對潘大章說：“小潘老板，以后還想買房，或者其他有什麼事，都可以找我。不是我吹牛，在京城這塊地方，很多事我都可以幫忙搞掂。”

潘大章笑道：“這二座四合院，我都想修繕一下，把房頂瓦有些破損的替換，墻磚和地板磚爛的也替換，你有沒有悉的裝修工人？”

姜衛華激地說：“有呀，我還經常接房屋裝修的工程做了，去年還承包了一棟公家大院的裝修工程呢。”

潘大章沉思片刻說：“你是包工頭那就最好了，可以全部承包給你做。你現在跟我去四合院看看，我告訴那些地方要翻新，然后你報個價給我，價格合適的話就承包給你干。跟你說實話，關于裝修我可是行哦。”

先去皇冠胡同看街邊那套四合院。

姜衛華拿著一個小本子，潘大章說一樣他記錄一樣。

戶口拆掉安裝木式大門，要用大木料，中式門，全部刷暗紅油漆。

走廊上梁柱刷防腐木漆。

損壞的門和窗都換掉，安裝上新的。

房頂幾破損的瓦要替換掉。

庭院全部鋪上青石條磚。

室幾損壞的地磚挖掉換上新的。

墻壁多面墻剝落，鏟除后重新批刮砂漿，然后石灰膏拌紙漿刮平。

樓梯扶手拆掉裝新的。

再到正泰胡同四合院。

發現的問題基本上相似。

“你回去列個清單，報個價，明天中午十二點半來這里，價格合適的話，我們也簽個裝修協議。裝修款可以階段付給你，但是我要求二十天之把工程完工。”

姜衛華認為沒問題，工程量大，只要錢到位，大不了多些工人。

潘大章兩人回到黃家。

跟師傅師娘說了買四合院的事。

“你這臭小子是嫌我家住得不自在麼？準備自己裝修好四合院，搬去住？”

有錢就是可以任，隨隨便便就買了二座四合院。

這小子做事的魄力真的是無人可比，自己象他這個年紀的時候，腦子里想的只是一日三餐，那里想過這種買房的事。

“師傅你想多了，我兩個賴也要賴在你家一個月時間，罵都罵不走的。買來的四合院，人修繕，也是因為房屋有些地方破損嚴重，不修理，怕問題時間久越發嚴重。況且，修繕后，我把它們租出去，還可以得些收。”

張秋嬋聽了頻頻點頭：“大章的腦袋就是好用。”

吃過晚飯，兩人找來紙張，開始在上面寫四合院招租廣告。

潘大章用瘦金字寫了幾十張，溫小芹用王羲之字寫了幾十張。

寫了聯系號碼和BB機號碼。

標明了上課時間不便打擾。

然后兩人開車出去張廣告。

他開車在街頭巷尾也看見過許多允許張廣告的地方。

甚至橋頭電線桿子上都可以張。

特別去了汽車站和火車站出口，上面了許多相似的廣告。

路過的人都會瞄上一眼。

回到黃家，師傅和師娘都已經休息了。

溫小芹擔心地說：“你說師傅會不會心在責怪我們，上課學畫這麼多的事，又去買二套四合院，會不會嫌我們事多？”

“心里偶爾會這樣想，但是不會說出來。只要我們繪畫水平會逐步提高，相信師傅和師娘也不會對我們不滿的。況且我們在俞督中學讀書，還不是一樣又開店又開礦，或許這就是天生的勞碌命吧。不忙些事，好像就過得不自在。”

溫小芹也知道：不搞些事做，那里來的千萬財富。

第二天早上依舊是準時起床。

晨跑后，跟師傅學習水彩畫的取景構圖知識。

用鉛筆描繪出簡單的線稿圖，然后開始上。

水彩特比較，需要在畫的一過程中不斷疊加完上。

最后再完善整的畫面效果。

潘大章畫的遠山晨景，得到師傅的稱贊：“取景角度適中，遠景和近理得比較合理。這些枯枝的形，注意畫的時候要一筆形，保持線條的流暢。這邊要用重一點的勾畫一下。山坡這邊再加深一點，這樣畫面上山坡就凸現出來了。”

據師傅指點做了適當修改，然后整張圖畫效果就圓滿了許多。

溫小芹畫一株荷花。

經師傅指點看上去也頗有意味。

師傅還跟他們說：“一幅畫有沒有藝價值，或者藝價值有多大，還要看畫中賦予的深層意味。所有藝品的價值都是這個道理。”

潘大章自然很容易理解他的意思，但是小芹有時會轉不過彎來，需要他私下跟解釋。