葉小文看著胡閏是一臉的無語，這個外國佬好像是聽不懂話一樣，當然了也可能是人家聽懂了就要這樣說，就是想要曝自己，然后就他個人。

葉小文想了想，好像兩種可能，后一種的可能比前一種大了很多，畢竟這胡潤能夠在國混的風生水起的，后來就是和福布斯鬧翻了，自己反而混的越發的厲害了。

一個自由撰稿人，能夠把自己的名字做一個品牌都不是什麼等閑之輩的。

葉小文兩手一攤說道：“好吧，那我接你的采訪，我希你的報道是實事求是的。”

“沒有問題葉總。”

胡閏拿出了一錄音筆，這個時候在國還是非常見的，很多記者都不用這個的。

“這個遠大公司是我和人合伙的，我只是占據其中部分的份而已，其他的大大小小的東還有好幾個，而且遠大現在的資產。

也不好說，但是最多不超過三個億的，因為……”葉小文也不瞞著了，直接干脆的說道，遠大這邊葉小文的賭注是現在拿下來的那八塊地，或者說再加上遠海公司的那兩塊地，一共是十塊地。

這十塊地要是全部都開發出來了，遠大公司的估值最起碼突破十個億，甚至能夠達到幾十個億的。

但是現在，真的沒有多錢，因為東南亞金融風暴的原因，很多企業都活不下去了，手里的地都準備轉讓出去呢。

要是住宅的地塊還好說，商業辦公的地塊，商業地產這塊很多人都在等著接盤了。

像魔都那邊沈寶龍已經打電話回來了，說了一下魔都商業辦公的寫字樓地塊的況，很多寫字樓的空置率太高了。

不手里剛剛拿下商業用地的準備建寫字樓的地產公司都準備把手里的地塊給轉讓出去。

這自己建大樓，不管是用來自己辦公還是商業出租出售，這都需要有市場的。

而現在這個市場沒有了。

東南方面的金融風暴影響還是很大的，魔都這邊到了沖擊，羊城和鵬城那邊也差不多的，到的沖擊同樣很大。

所以要說現在遠大公司這邊的資產，真的沒有什麼。

“那這個遠大公司就算你兩個億的資產。”

胡閏說道。

葉小文角了：“我占據的份都不到一半，怎麼可能有那麼高的資產，也就是一個億撐死了。”

“不，我調查過了，秦淮人家的項目，你們做的很好，金陵這邊的人非常的認可，你們遠大公司還是有品牌價值的。”

品牌價值這個時候，很多人還都意識不到這個問題，就是意識到了，有的也不是太注重的，但是胡閏卻算的明明白白的。

“那就估值一點五個億吧，兩個億太多了。”

葉小文說道。

胡閏點點頭。

“多果粒公司這邊的估值要高一點吧，市場上很多人……”胡閏不等葉小文說話就開始說道。

葉小文很是頭疼，他算是看出來了，這個胡閏不管怎麼樣，就是想要把自己給推到富豪榜上的，好像自己見他不見他本就沒有多大的意義，他本就不會聽自己的。

其實公司的估值這個不好算的，要是上市公司還好說一點，畢竟價和每收益之類的都是確定的。

但是沒有上市的公司估值就不好辦了，比如說正常講公司價值=預測市盈率x公司未來12個月利潤。

但是這個預測市盈率是沒有辦法計算的，有的是拿歷史的折扣，但是有的據公司的規模打一個折扣的。

比如說某個行業的平均歷史市盈率是40，那預測市盈率大概是30左右，對于同行業、同等規模的非上市公司，參考的預測市盈率需要再打個折扣，15-20左右，對于同行業且規模較小的初創企業，參考的預測市盈率需要在再打個折扣，就了7-10了。

如果某公司預測中小企業融資后下一年度的利潤是100萬元，公司的估值大致就是700-1000萬元，如果投資人投資200萬元，公司出讓的份大約是20%-35%。

這就是這麼一個算法，說白了，這種估值本就沒有什麼意義，只能夠有一個大概的估算而已，而且這個估算也懸殊巨大。

15—20的市盈率和7—10的市盈率，直接差出了一倍。

這種算法，只是公司缺資金的時候，想要找投資人的時候有點用。

另外一個就是看投資人看好你不看好你，比如說后世的互聯網企業，一開始的時候就是燒錢的，本就沒有盈利。

需要和同行的企業公司競爭，誰點子好，誰燒錢多，那最后就能夠穎而出。

這個時候就需要燒錢了，給用戶補，給商家補等等之類的，這個時候的互聯網企業不用說什麼市盈率了，本就不賺錢，最開始的幾年就是虧錢的。

可是互聯網企業，都是好幾的投資，一的投資估值比一高，那這個時候的估值怎麼計算，他們他媽的看用戶增長，看占領市場多。

那這個時候你和他算一下市盈率，算一下利潤，那大家都不用估值了。

所有有時候這個估值就沒有辦算的，還有著名的東哥算自己企業的估值，他是用公司的資產減去了公司的負債，最后算出來一個數。

他覺得這個做估值，本就不懂什麼估值。

當然了，這事后來也是當一個笑話聽的，這個時候不懂的多了。

葉小文也看出來這胡閏是什麼意思，估計也是想要借自己的名聲，來推他的百富榜。

所以自己這個時候好像說什麼也沒有太大的作用，真希你是投資人，要是你是投資人的話，這麼估葉小文估計做夢都能夠笑出聲來，可惜胡閏不是。

他就是一個耍皮子的，最終的目的還是實現自的價值，真的要是一個做事的人，也不會不考慮別人的就暴人家的資產，而且有的還不是事實。

說白了，就是利用這些富人，來實現自己的利益。